Kārtot pēc: jaunākā, vecākā
 

Dzīvokļa iegāde

 
Reitings 212
Reģ: 12.11.2017
Labdien!
Man ir 26 gadi, ir izglītība un labi apmaksāts darbs (uz rokas vidēji 1,5 k). Pēdējo gadu nomoka jautājums par dzīvokļa iegādi, daudz par to esmu domājis, daudz runāts arī ar kolēģiem. Ir arī iekrāta normāla summa. Noteikti jautāsiet - par ko, tad es satraucos? Un kāpēc man jau nav dzīvoklis?
Atbildes ir divas:
1. Kad biju ļoti jauns, kā ģimene visi dzīvojām savā dzīvoklī, bet viņš bija ieķīlāts. Tā nu apstākļi sagrozijās (vecāki izšķīrās, bija arī kaut kādas veselības problēmas utt), beigās uzauga parāds un dzīvokli izsolē pārdeva. Tātad rezumē - daļēji man ir mazliet bail, ka vēsture neatkārtojās.
2. Pasaulē situācija ir ļoti nestabila, dzīvokļiem summas ir kosmiskas un arī Euribor likmes visu laiku aug.
Ko jūs manā vietā darītu? Turpinātu īrēt dzīvokli un maksāt īres naudu 250 e (šobrīd tik maksāju). Principā pirms kara, es jau par 90% biju nolēmis dzīvokli pirkt un caur Altumu ņemt kredītu, bet tas karš un naturālais cenu kāpums man mazliet lika padomāt.
09.02.2023 14:38 |
 
Patīk
Reitings 11059
Reģ: 01.10.2016
Paskatījies, aptuveni, kāda summa tev varētu būt ikmēneša kredīta maksājums?
09.02.2023 14:52 |
 
Reitings 1513
Reģ: 03.03.2020
Īrēt, vai pēc laika atņem banka, rezultāts taču ir viens un tas pats, atdota nauda svešam cilvēkam, vai bankai.
Pērkot ir daudz lielāka iespēja, ka dzīvoklis paliks tavs, nekā to atņems.
Protams, tieši šobrīd cenas ir neadekvāti augstas, varbūt ir vērts kādu gadu pagaidīt un pavērot situāciju.
09.02.2023 14:55 |
 
Patīk
Reitings 1761
Reģ: 24.05.2019
Tev ir ļoti laba īres cena, ja tā ir Rīga. Ja nav Rīga, tad es tavā vietā atrastu konkrētu dzīvokli, parunātu ar bankām par konkrētu aizdevumu un aprēķinātu, kāds būtu mēneša maksājums, tad skatītos, vai izdevīgāk krāt, vai ņemt kredītu tagad. Tev vēl jāatrod dzīvoklis, kuru gribētu nopirkt, dažreiz tas process ievelkas uz gadiem, ja nav steidzami.
Kopumā nekustamais īpašums joprojām ir labs ieguldījums, viss atkarīgs no īpašuma.
09.02.2023 14:56 |
 
10 gadi
Reitings 1533
Reģ: 29.01.2009
Pirkt. Varbūt nav īstais laiks, bet īrēt pa tukšo, t.i. maksāt svešam cilvēkam arī nav prātīgi. Šobrīd paņemt kredītu un maksāt procentus ir gandrīz kā sakrāt.
Un vienmēr var pārkreditēt, ja nu kas.
09.02.2023 15:17 |
 
10 gadi
Reitings 1533
Reģ: 29.01.2009
mazaaduuda @ 09.02.2023 15:17
Pirkt. Varbūt nav īstais laiks, bet īrēt pa tukšo, t.i. maksāt svešam cilvēkam arī nav prātīgi. Šobrīd paņemt kredītu un maksāt procentus ir gandrīz kā sakrāt.
Un vienmēr var pārkreditēt, ja nu kas.

Iesaku aiziet uz savu banku (vai vēl kādu, ja prognozes neapmierina) uz konsultāciju par kredītu. Vispār saprast ko vari atļauties un ko nē. Un tad likt kopā ar savām šī brīža iespējām un vēlmēm.
09.02.2023 15:19 |
 
Patīk
Reitings 11059
Reģ: 01.10.2016
BellaCiao @ 09.02.2023 14:55
Īrēt, vai pēc laika atņem banka, rezultāts taču ir viens un tas pats, atdota nauda svešam cilvēkam, vai bankai.
Pērkot ir daudz lielāka iespēja, ka dzīvoklis paliks tavs, nekā to atņems.
Protams, tieši šobrīd cenas ir neadekvāti augstas, varbūt ir vērts kādu gadu pagaidīt un pavērot situāciju.

Piekrītu, tāpat naudu kādam tu maksā, bet pērkot dzīvokli tomēr ir daudz lielāka iespēja, ka tas beigās būs tavs īpašums. Vienīgi tiešām jāčeko, cik ļoti kredīta mēneša maksājums atšķirtos no šībrīža īres maksājuma.
09.02.2023 15:19 |
 
Reitings 212
Reģ: 12.11.2017
2021. Gada septembrī biju aizpildījis pieteikumu SEB bankā ar Altumu. Tobrīd dzīvokļa īpašnieks bija gatavs pārdot dzīvokli par 43k. Bet dzīvoklis ir ar ļoti pieticīgu remontu un māja nav renovēta, tātad dzīvoklim dos mazu vērtējumu.
Pieteikumu biju pildijis par 40k ar mēneša maksājumu 210 e. Tobrīd sanāca, ka man būtu jāmaksā 17 gadi.
Īrēju dzīvokli reģionā, nav Rīga.
Dzīvoklis 2 ist, 50 kvadrāti.
09.02.2023 15:29 |
 
Reitings 212
Reģ: 12.11.2017
Motherofdragons @ 09.02.2023 14:56
Tev ir ļoti laba īres cena, ja tā ir Rīga. Ja nav Rīga, tad es tavā vietā atrastu konkrētu dzīvokli, parunātu ar bankām par konkrētu aizdevumu un aprēķinātu, kāds būtu mēneša maksājums, tad skatītos, vai izdevīgāk krāt, vai ņemt kredītu tagad. Tev vēl jāatrod dzīvoklis, kuru gribētu nopirkt, dažreiz tas process ievelkas uz gadiem, ja nav steidzami.
Kopumā nekustamais īpašums joprojām ir labs ieguldījums, viss atkarīgs no īpašuma.

Vēlētos pirkt šo pašu, kurā dzīvoju, jo īpašnieks jau sen teica, ka te nekad nedzīvos. Un plus kaimiņi visi zināmi, nekāds pritons blakus nekur nav, rajons samērā mierīgs.
09.02.2023 15:31 |
 
Reitings 214
Reģ: 01.03.2022
Arī šobrīd svārstāmies, bet laikam tomēr slieksinies uz pirkšanu. Jā, šobrīd likmes kāpj un kāps, bet kopumā mums veidojas paceļama summa un principā tas pats, kas īre, bet šajā gadījumā maksātu kredītu par savu īpašumu. Turklāt NĪ krasi kāpj cenas un neesmu pārliecināta, ka vēl pēc gada varēsim ko tik labu atļauties vairs.
Tagad ir pāris labi varianti un arī caur Altumu plānojam.
09.02.2023 15:35 |
 
Reitings 214
Reģ: 01.03.2022
Un par maksātspēju domāju, ka var dažādas versijas apsvērt. Gan bezdarba, slimības vai nāves apdrošināšanas, gan arī “nolikto atslēgu” opciju.
09.02.2023 15:37 |
 
Patīk
Reitings 1761
Reģ: 24.05.2019
KlaberLeng @ 09.02.2023 15:29
2021. Gada septembrī biju aizpildījis pieteikumu SEB bankā ar Altumu. Tobrīd dzīvokļa īpašnieks bija gatavs pārdot dzīvokli par 43k. Bet dzīvoklis ir ar ļoti pieticīgu remontu un māja nav renovēta, tātad dzīvoklim dos mazu vērtējumu.
Pieteikumu biju pildijis par 40k ar mēneša maksājumu 210 e. Tobrīd sanāca, ka man būtu jāmaksā 17 gadi.
Īrēju dzīvokli reģionā, nav Rīga.
Dzīvoklis 2 ist, 50 kvadrāti.

Tad tev atkal jāiziet šīm sarunām cauri un jāizdomā, vai tas ir labs dīls. Neviens diemžēl nav pareģis un nevar pateikt, kā būs nākamgad.
Par bailēm dzīvokli zaudēt - ir maksātnespējas apdrošināšana, kādu gadu tā maksās kredītu tavā vietā, ja pats nevarēsi. Mums ir liels kredīts uz māju un mēs paņēmām šo apdrošināšanu.
Bet ja padomā reāli, ja kredīta mēnešmaksājums būs zem 300 eur, tas nekas nepaceļams nav, pat ja ar finansēm neies spīdoši. Vienmēr var arī kādu "spilvenu" turēt krājkontā.
09.02.2023 16:06 |
 
Reitings 3339
Reģ: 23.01.2022
mazaaduuda @ 09.02.2023 15:19

Iesaku aiziet uz savu banku (vai vēl kādu, ja prognozes neapmierina) uz konsultāciju par kredītu. Vispār saprast ko vari atļauties un ko nē. Un tad likt kopā ar savām šī brīža iespējām un vēlmēm.

Es gan teiktu, ka ar savu banku NOTEIKTI nevajag aprobežoties. Mums labākie noteikumi bija tieši ne mūsu bankā :)
Kā es darītu tavā gadījumā - sazinātos ar bankām, noskaidrotu ko man vispār dod. Tad izveidotu savu vēlmju sarakstu un sāktu skatīties sludinājumus un tikai tad, ja dzīvoklī būtu 90% no tā ko esmu ielikusi sarakstā, ietu skatīties. Izklausās, ka tev nav diži kur steigties. Līdz ar to, lēnām papēti un kas zin, varbūt atrodas īstais :)
Kas attiecas uz ieķīlāšanu. Bankas visu laiku ir teikušas un tagad joprojām - ja jūti, ka kaut kas nav ok, ej un runā. Viņi jau nav ieinteresēti tev to dzīvokli noņemt. Bankai tukšs dzīvoklis, kuru jāliek uz izsoli, ir baigā skabarga. Sliktākajā gadījumā - pati ieliksi uz pārdošanu un atmaksāsi parādu. Un kas zin, varbūt vēl aizej plusos prom.
09.02.2023 16:08 |
 
Reitings 416
Reģ: 29.01.2023
Šobrīd arī skatījāmies un zvanījāmies ļoti daudz bankām.
Domājam par māju vai dzīvokli , BET šobrīd nav īstais laiks kaut ko ņemt jo ir bankas procents gada 2% un europas bankas likme 4%
Principa paņemsi 80,000 jāatdod 160,000 , visu vari reizināt ar divi ja kaut ko ņemsi
Šodien vēl runājam ar bankas pārstāvjiem
09.02.2023 17:15 |
 
Reitings 212
Reģ: 12.11.2017
Reya @ 09.02.2023 17:15
Šobrīd arī skatījāmies un zvanījāmies ļoti daudz bankām.
Domājam par māju vai dzīvokli , BET šobrīd nav īstais laiks kaut ko ņemt jo ir bankas procents gada 2% un europas bankas likme 4%
Principa paņemsi 80,000 jāatdod 160,000 , visu vari reizināt ar divi ja kaut ko ņemsi
Šodien vēl runājam ar bankas pārstāvjiem

Par šo painteresēšos, jo par to pieaugumu līdz galam nav skaidrs.
Lasu, ka vieniem pieaug par 20, citam par 100 eiro.
09.02.2023 18:40 |
 
Patīk
Reitings 11059
Reģ: 01.10.2016
Reya @ 09.02.2023 17:15
Šobrīd arī skatījāmies un zvanījāmies ļoti daudz bankām.
Domājam par māju vai dzīvokli , BET šobrīd nav īstais laiks kaut ko ņemt jo ir bankas procents gada 2% un europas bankas likme 4%
Principa paņemsi 80,000 jāatdod 160,000 , visu vari reizināt ar divi ja kaut ko ņemsi
Šodien vēl runājam ar bankas pārstāvjiem

Bankas % ļoti atšķiras atkarībā no dzīvokļa atrašanās vietas un stāvokļa, tā kā tas nav tik viennozīmīgi. Autoram tāpat būtu vērts parunāt ar savu banku par konkrēto īpašumu un tad visu sarēķināt.
09.02.2023 19:30 |
 
Reitings 348
Reģ: 31.12.2022
BellaCiao @ 09.02.2023 14:55
Īrēt, vai pēc laika atņem banka, rezultāts taču ir viens un tas pats, atdota nauda svešam cilvēkam, vai bankai.
Pērkot ir daudz lielāka iespēja, ka dzīvoklis paliks tavs, nekā to atņems.
Protams, tieši šobrīd cenas ir neadekvāti augstas, varbūt ir vērts kādu gadu pagaidīt un pavērot situāciju.

Tā nu gan nav. Ja atņems banka, tad būsi visos melnajos reģistros un nākotnē paņemt kredītu vai līzingu, būs stipri problemātiski…
09.02.2023 19:40 |
 
Patīk
Reitings 17078
Reģ: 09.12.2015
Tikai dēļ pašreizējā Eiribor neņemt kredītu ir nepareiza domāšana. Kā teica kāds banku eksperts - ja neesi gatavs potenciālam Eiribor kāpumam, tad neesi gatavs kredītam kā tādam, jo šī likme visu to gadu laikā, cik ilgi tiks atmaksāts kredīts, var mainīties ne reizi vien.
Es uzskatu - ja ir labs dīls īpašumam, kurš der un patīk, ja ir sakrāta nauda pirmajai iemaksai, ja kredītmaksājums nav ievērojami lielāks par īres maksu, tad - uz priekšu!
09.02.2023 21:42 |
 
Reitings 416
Reģ: 29.01.2023
Tiesi tā ja banka prasa 2% gada tad šobrīd bija Eiribor ir pāri 4%
Un viņa vēl augs un līdz ar to arī mēneša maksa augs, jo viņa tuvākajos gados nekritīsies
09.02.2023 22:49 |
 
Reitings 768
Reģ: 03.11.2022
Ja vien hipo kredītu neizvēlas ar nolikto atslēgu principu, tad pie iespējamā īpašuma atņemšanas, personai tik un tā ir jāatmaksā bankai parāds, kas tiek samazināts uz izsolē saņemtās naudiņas rēķina. Tādēļ nebūs gluži tā-ja atņem, tad vnk uzskatīt, ka esi līdz šim “it kā” īrējis…
10.02.2023 00:45 |
 
Reitings 212
Reģ: 12.11.2017
Paldies par atbildēm.
Primāri, man noteikti ir izdevīga summa jāsarunā ar dzīvokļa īpašnieku. Nav ar viņu īsti paveicies, jo ir itkā biznesmenis un zin, cik un kas maksā. Ja būtu kāds "cilvēks parastais", tad ietu vieglāk.
Cik nu arī skatos, tad īpašumiem cenas nekrīt, tā ka, jāņem ir tagad vai nekad.
Pats šodien parēķināju, ka īrē 2,5 gados esmu jau kādus 6k samaksājis. Nav maza summa.
10.02.2023 16:06 |
 
Kārtot pēc: jaunākā, vecākā
 

Pievieno savu komentāru

Nepieciešams reģistrēties vai autorizēties, lai pievienotu atbildi!
   
vairāk  >

Aptauja

 
Vai forumā publiski vajadzētu rādīt arī negatīvos vērtējumus (īkšķis uz leju) komentāriem?
  • Jā, jāredz arī negatīvie vērtējumi
  • Nē, lai paliek redzams tikai pozitīvais vērtējums
  • Nezinu, nav viedokļa
  • Cits