Dzīvokļa iegāde

202

Reģ: 12.11.2017

Labdien!
Man ir 26 gadi, ir izglītība un labi apmaksāts darbs (uz rokas vidēji 1,5 k). Pēdējo gadu nomoka jautājums par dzīvokļa iegādi, daudz par to esmu domājis, daudz runāts arī ar kolēģiem. Ir arī iekrāta normāla summa. Noteikti jautāsiet - par ko, tad es satraucos? Un kāpēc man jau nav dzīvoklis?
Atbildes ir divas:
1. Kad biju ļoti jauns, kā ģimene visi dzīvojām savā dzīvoklī, bet viņš bija ieķīlāts. Tā nu apstākļi sagrozijās (vecāki izšķīrās, bija arī kaut kādas veselības problēmas utt), beigās uzauga parāds un dzīvokli izsolē pārdeva. Tātad rezumē - daļēji man ir mazliet bail, ka vēsture neatkārtojās.
2. Pasaulē situācija ir ļoti nestabila, dzīvokļiem summas ir kosmiskas un arī Euribor likmes visu laiku aug.
Ko jūs manā vietā darītu? Turpinātu īrēt dzīvokli un maksāt īres naudu 250 e (šobrīd tik maksāju). Principā pirms kara, es jau par 90% biju nolēmis dzīvokli pirkt un caur Altumu ņemt kredītu, bet tas karš un naturālais cenu kāpums man mazliet lika padomāt.

09.02.2023 14:38 |

KlaberLeng

202

Reģ: 12.11.2017

LilyLady @ 09.02.2023 21:42
Tikai dēļ pašreizējā Eiribor neņemt kredītu ir nepareiza domāšana. Kā teica kāds banku eksperts - ja neesi gatavs potenciālam Eiribor kāpumam, tad neesi gatavs kredītam kā tādam, jo šī likme visu to gadu laikā, cik ilgi tiks atmaksāts kredīts, var mainīties ne reizi vien.
Es uzskatu - ja ir labs dīls īpašumam, kurš der un patīk, ja ir sakrāta nauda pirmajai iemaksai, ja kredītmaksājums nav ievērojami lielāks par īres maksu, tad - uz priekšu!

Banku ekspertiem es īsti neuzticos, jo viņi tomēr lobē banku intereses. Neesmu no viņiem nekad dzirdējis vārdus - "tagad neko nepērkat", "labāk krāj zeķē" utt. Viņi vienmēr ir teikuši, lai savu naudu turi bankā utt. Bet entās bankas jau aizgājušas pa burbuli.
Ja par sevi - es neteiktu, ka neesmu gatavs likmju kāpumam. Es vienkārši esmu tāds cilvēks, kas tik viegli negrib padoties/pieņemt to, ka citi diktē pasaules dārdzību. Jebšu, cilvēku grupa izlemj, ka likmes tiek paaugstinātas, un tā arī notiek, un visi laimīgi maksā.
Tāpēc arī pauzēju, domāju, štukoju, ko labāk darīt.

10.02.2023 16:13 |

Lula

7232

Reģ: 01.10.2016

KlaberLeng @ 10.02.2023 16:06
Paldies par atbildēm.
Primāri, man noteikti ir izdevīga summa jāsarunā ar dzīvokļa īpašnieku. Nav ar viņu īsti paveicies, jo ir itkā biznesmenis un zin, cik un kas maksā. Ja būtu kāds "cilvēks parastais", tad ietu vieglāk.
Cik nu arī skatos, tad īpašumiem cenas nekrīt, tā ka, jāņem ir tagad vai nekad.
Pats šodien parēķināju, ka īrē 2,5 gados esmu jau kādus 6k samaksājis. Nav maza summa.

Vari vispirms nospraust, kas ir maksimālā summa, kuru tu būtu gatavs maksāt un ar šo summu jau apjautājies bankai. Nenāktu par sliktu bankai pateikt arī cik veca ir māja, kādā stāvoklī, kāds ir dzīvoklis. Bieži vien vecām mājām un neremontētiem dzīvokļiem būs sliktāki noteikumi, lielāki % un pirmā iemaksa.

10.02.2023 16:56 |

Ani23

109

Reģ: 31.12.2022

KlaberLeng @ 10.02.2023 16:13

Banku ekspertiem es īsti neuzticos, jo viņi tomēr lobē banku intereses. Neesmu no viņiem nekad dzirdējis vārdus - "tagad neko nepērkat", "labāk krāj zeķē" utt. Viņi vienmēr ir teikuši, lai savu naudu turi bankā utt. Bet entās bankas jau aizgājušas pa burbuli.
Ja par sevi - es neteiktu, ka neesmu gatavs likmju kāpumam. Es vienkārši esmu tāds cilvēks, kas tik viegli negrib padoties/pieņemt to, ka citi diktē pasaules dārdzību. Jebšu, cilvēku grupa izlemj, ka likmes tiek paaugstinātas, un tā arī notiek, un visi laimīgi maksā.
Tāpēc arī pauzēju, domāju, štukoju, ko labāk darīt.

Nu, šeit Tev nepiekritīšu par šeit un tagad. Pēdējā gada laikā cenas ir ļoti strauji augušas, pat teiktu, ka šābrīža tirgum neadekvāti, ja atceramies 2008.gada krīzi, tad pēc krīzes varēja par stipri zemāku cenu iegādāties īpašumus- gan izsolēs, gan tāpat sludinājumos un ļoti daudzi cieta tieši tādēļ, ka pirms burbuļa plīšanas nopirka dārgus īpašumus. Paskaties, kādas cenas rajonā, kur domā pirkt, ir citiem līdzvērtīgiem īpašumiem, tad sapratīsi, vai Tev piedāvātā cena ir ok, vai nav. Ja ir izdevīgs darījums, ņem ciet, ja par dārgu, labāk nogaidi.
Ja nevēlies, lai bankas diktē, cik maksāsi %, tad sakrāj visu summu un tad pērc :)) jo EURIBOR Tu nekādi neietekmēsi.

10.02.2023 19:51 |

shark36

Reģ: 29.01.2009

Ja kāds cer,ka jaunajos projektos cenas kritīs,tad man viņu ir jāapbēdina,tā nebūs! Vecajos graustos,šobrīd cenas ir kosmosā,es noteikti neņemtu kredītu,lai pirktu dzivokli vecajā mājā un 20.gadus maksātu. Lai uzceltu māju no labiem būvmateriāliem ir vajadzīgs normāls piķis,pagaidiet,kad Ukrainā beigsies karš,tad visiem būvmateriāliem cenas būs kosmosā,jo viss tiks vests uz turieni,arī darba rokas.

10.02.2023 20:39 |

Ani23

109

Reģ: 31.12.2022

shark36 @ 10.02.2023 20:39
Ja kāds cer,ka jaunajos projektos cenas kritīs,tad man viņu ir jāapbēdina,tā nebūs! Vecajos graustos,šobrīd cenas ir kosmosā,es noteikti neņemtu kredītu,lai pirktu dzivokli vecajā mājā un 20.gadus maksātu. Lai uzceltu māju no labiem būvmateriāliem ir vajadzīgs normāls piķis,pagaidiet,kad Ukrainā beigsies karš,tad visiem būvmateriāliem cenas būs kosmosā,jo viss tiks vests uz turieni,arī darba rokas.

Daudzas vecās mājas ir uzceltas 100x kvalitatīvāk, kā daži jaunie projekti. Ir kvalitatīvi jaunie projekti un ir tādi, ar kuriem salīdzinot vecās mājas ir 100x labāks ieguldījums. Zinu jaunos projektus, kur jau pēc 2 gadiem viss pelē, dzirdi, kā kaimiņš nošķaudas utt.
Un, ja Tu domā, ka šobrīd visus jaunos projektus ceļ ar kvalitatīviem materiāliem un darbaspēku, Tu ļoti maldies. Tiek taupīts uz visu, jo tas ir bizness. Īpaši kovida laikā celtajiem projektiem, jo cenas materiāliem strauji pieauga, bet dzīvokļi jau bija izpārdoti, balstoties uz iepriekšējām cenām.

10.02.2023 21:11 |