Hipotekārais kredīts!

Neesmu gan vēl ņēmusi, taču biju uz konsultāciju, lai tad, kad beidzot atrodu ideālo īpašumu, esmu gatava, zinu, ka dabūšu un cik dabūšu utt.
Nosacījumi jau pa lielam visiem ir vienādi - kopējais kredīta maksājums (ieskaitot citus kredītus, ja tādi ir), nedrīkst pārsniegt 30-40% no mēneša ienākumiem, kopējā iespējamā saņemamā summa ir apmēram mēneša alga bruto * 48, pozitīva kredītvēsture (laicīgi veikti maksājumi, arī kredītkartes izmantošana ir kā pluss kredītvēsturei, nav ātro kredītu).
Par pašu īpašumu - nepieciešams vērtējums, ja remontējama, tad esošais un nākotnes vērtējums, var gadīties, ka banka papildus uzstāda nosacījumus, ka nedos kredītu, ja neņems arī remontam, protams, atkarībā no stāvokļa.

Tallun ja pirksi māju tad tava vīra māte arī nāks tur dzīvot? ?

Bet vispār ideālais variants - aiziet uz konsultāciju. Atbildēs uz visiem jautājumiem :)

Paldies par atbildi! Vīramāte koferī ne ietilpst!

Viss tas , ko Paix minēja, kā arī tas, kurā vietā māja atrodas, jo bankas nelabprāt dod nekustamā īpašuma iegādei ārpus Rīgas. Plus, cik saprotu, tad esi stāvoklī, tātad pati nestrādā vai tūlīt nestrādāsi, uz sevi nevarēsi kredītu ņemt. Ja ņem vīrs/draugs, banka skatās arī to, vai ir apgādājamie- tagad sanāk esi tu un tūlīt bērns. Tā teikt, viņa alga tiks sadalīta uz 3 galviņām. Ja tā alga ir vidēja, tad diez ko spoži neizskatās. To kredītu vajadzēja ņemt pirms bērna vai tad, kad atsāksi strādāt un jūsu kopējie ienākumi palielināsies. Nu, un protams, pirmā iemaksā 15% apjomā, var pieteikties Altum kā jaunais speciālists, ja ir augstākā izglītība vai, kad bērniņš piedzims- kā jaunā ģimene.

Ja nemaldos, jaunā ģimene skaitās līdz 23gadu vecumam.

Fifa,
Nē, bērna vecums nedrīkst pārsniegt 23gadus. Vecāku gadu skaitam ierobežojuma īsti nav.

Jūs,drusku pārprata manu jautājumu! Es nejautāju par savām iespējām saņemt šo kredītu. Es jautāju par,jūsu pieredzi ņemot šo kredītu. Tātad man interesē viss proces no sākuma līdz mājas atslēgām! Savas iespējas mēs zinām,tāpēc arī izlēmām spert šo soli bet paldies par atbildi!

Sveika. Varu dalīties savā pieredzē. Ņēmām 3istabu dzīvokli ar plašu balkonu saulainajā pusē. Vārd' sakot ideāls plānojums, kas mums derēja. Pirms mēs atradām savas mājas, bija neskaitāmi dzīvokļu skatījumi gan Rīgā, gan Jūrmalā un tās apkārtnē. Paralēli meklējumiem aizgājām uz Swedbank, kur dabujām apstiprinājumu, ka varam cerēt uz hipotekāro kredītu +piesaistīt Altum, jo ģimenē bija 2 berni kā arī es vēl atrados ar jaunāko bērnu kopšanas atvaļinàjumā. BET kad atradām dzīvokli un gājām uz SWEDBANK ATKĀRTOTI divus mēnešus vēlāk, mums neskāpēc pacēlās procentu likme un pirmā iemaksa palika daudz lielāka ?‍♀️ tādēļ gājām uz SEB un dabujām to pašu, ko Swedbank sākumā solija.
Ieteikums - apmeklēt VISAS bankas .

Tas ir diezgan normāli, ka bez reāla dzīvokļa nevar noteikti 100% jau likmi un pirmo iemaksu. Jaunos projektus finansē ar labākiem nosacījumiem nekā paneļu vecās mājas vienam un tam pašam cilvēkam.

Amerbers cik,ilgs bija proces? Un,kā ir ar to vērtētāju? Jums bija savs cilvēks jāmeklē,kas nosaka šo īpašuma vērtējumu,vai bankai ir savs?

Nesen bija līdzīga diskusija, jau tur rakstīju, ka šeit zemāk aprakstītie desmit soļi ir diezgan tuvu patiesībai, protams, ar dažām izmaiņām, skatoties individuāli pēc situācijas.
Mums viss ļoti ātri noritēja, protams, pateicoties visu pušu pretimnākošai un operatīvai darbībai. Hipo pieteikums, pēc nedēļas vienā dienā - kredīta līgums, darījuma konta trīspusējais līgums, notārs, zemesgrāmata. Tad atlikušie sīkumi (pirmpirkuma tiesību atteikums, zemesgrāmatas apstiprinājums, bankas pārskaitījums pārdevējai) prasīja vēl aptuveni nedēļu. Kopumā laikam sanāca kādas 2,5 nedēļas no pieteikuma līdz atslēgām, tomēr jāatzīst nācās diezgan ļoti paskubināt attiecīgās puses, lai ātrāk notiktos viss, piemēram, lai ar īpašnieci vienotos, ka visu darām vienā dienā, lai zemesgrāmatā pieņemtu dokumentus bez pirmpirkuma tiesību atteikuma, domē vairākas reizes bakstītu, ka esam iesnieguši dokumentus un gaidām viņu atbildi, kā arī pēc naudas saņemšanas patramdīt pārdevēju, lai beidzot izvāc mantas no vasarnīcas un nodod mums atslēgas. Cik saprotu, mūsu vienas dienas vizīte visbiežāk ievelkas citiem nedēļas vai pat vairāku nedēļu garumā, tāpēc, jā, viss atkarīgs no tā, cik visas iesaistītās puses ir motivētas visu ātri izdarīt. Jāatzīst, ka tas prasīja arī ļooti daudz nervu šūniņas, tāpēc, ja ir iespēja pagaidīt, var visu darīt palēnām un mierīgi. Āa, un mums liels palīgs bija māklere, kas bija no pārdevējas puses, tas atviegloja visu, jo vismaz kāds zin sīki un smalki, kas kā jādara.

Pats process :
1. Gājiens uz banku, noskaidroju, cik vispār man dod. Bija stipri liela atšķirība no tā, ko uzrādīja banku kalkulators mājas lapās. Deva mazāk. Apmeklēju visas bankas, lai salīdzinātu likmes un cik daudz dod.
2. Izvēlējos dzīvoklis jaunajā projektā, kuru vēl ceļ. Tā ir lētāk, bet pacietīgi jāgaida, kad māja tiks uzcelta. Iemaksāju dzīvokļa rezervācijas naudu. Banka pati piedāvāja dzīvokļa nākotnes vērtējumu, piekritu. Tas maksāja 100eur.
3. Noslēdzu ar banku kredītlīguma, banka visu sakārtoja ar Altum (jauno speciālistu programma), kas maksāja uz 230eur.
4. Iemaksāju pirmo iemaksu 7%, pārējo sedz Altum.
5. Viss, sēžu un gaidu, kad uzcels. Viss process aizņemtu ap 2 nedēļām, bet man bija aizķeršās no pašas projekta attīstītāja, kuri nevarēja izčammāties sagatavot priekšpirkuma līgumu.

Meitenes, kurām nav palīdzējis Altum, kā jūs sakrājāt pirmajai iemaksai? Cik ilgi jums tas nācās? Reali skatoties dzīvokļus ss un uzreiz aprēķināto pirmo iemaksu, sanāk ap vismaz 10 000 un uz augšu. Bet, cik es esmu runājusi, cenas tagad ir kosmoss, visi saka, ka vaigot pāris gadus nogaidīt. Vienīgi, ja jau nav atrasts vēlamais.
Dzhila, ja nav noslēpums, kuru projektu tu gaidi? Cik lielu dzīvokli paņēmi? :) man lokācija ļoti patīk jaunajam projektam, ko ceļ pie Krasta Lido.

nakamie 3 gadi krize.
Sobrid ir max cena nekustamajam, pirkt nav prata darbs tirgot ka reiz.

Jā, par krīzi arī esmu dzirdējusi.

Funny @ 22.11.2019 06:35

nakamie 3 gadi krize.
Sobrid ir max cena nekustamajam, pirkt nav prata darbs tirgot ka reiz.

Toties atkal hipo procenti ir zemi un tagad to ņemt ir kā reiz! :) Jā, cenas ir lielākas, bet jāparēķina, kas tomēr ir izdevīgāk - lielāka cena vai lielāki procenti, kas ilgtermiņā krietni sadārdzina pat lēta īpašuma kopējās iegādes izmaksas.
Jātur acis vaļā, mēs dabūjām super izdevīgu mājas piedāvājumu. Neesmu pilnībā informēta par jauno projektu dzīvokļiem Rīgā, bet tie gan laikam ir kosmosā dārgi. Uzmetu aci, vidēji divistabu dzīvoklis ir vismaz uz pusi dārgāks nekā mūsu māja (!!!) pierīgā.

Visi to krīzi gaida, par to runā jau kādus 1,5gadu, bet cenas tik turpina kāpt. Ja būs krīze, tad tā nebūs tik dramatiska kā pagājušā, un cenu kritums nebūs tā, ka puse no cenas nokrīt. Tāds ir manas domas un cik dzirdēts, to saka arī ekonomikas speciālisti, kā arī paši būvnieki un attīstītāji. kaut vai, ja salīdzinu sava projekta cenas- kopš marta cenas ir kāpušas, ja pirktu tagad- samaksātu kādus 3tk vairāk par savu dzīvokli. Un kā māklere teica, kad māja būs gatava, tas ir aptuveni pēc gada, viņi cenas pacels vēl mazliet.
Un, ja paskatās uz inflāciju, tā joprojām ir pozitīva, nekas nekur nekrīt. Protams, nezinām, kas notiks rīt, bet nedomāju, ka šis ir sliktākais laiks, lai iegādātos mājokli.

Piekrītu Dzhila viedoklim. Kad mēs pirkām daudzi arī teica, ka neprāts pirkt, bet tagad cenas tikai aug, hipo procenti pa nedēļām pat kāpj augšā. Gaidīt kaut kādu ideālo, izdevīgo brīdi brīžam arī šķiet kā aizbildinājums un muļķa mierinājums.
Bankas konsultants stāstīja savu personisko pieredzi, kad viņš pirms aptuveni kādiem pieciem gadiem pirka dzīvokli, visi teica, ka šausmīgi dārgs un būs drīz lētāk. Nekā nebija. Cenas tikai pieauga. Un tieši tajā pašā ēkā tādu pašu dzīvokli tagad pārdod, nu, vismaz uz pusi dārgāk.

Mums vēl iegādājoties māju samērā agrā vecumā bija arī doma, ka hipo kredītu vismaz apmaksāsim samērā ātri (pirms 50 gadu vecuma), nevis tikai pensijas vecumā kā lielākā daļa.