pirmā dzīvokļa izvēle

Džinga @ 14.02.2025 12:22

Par 103 dzirdēts, ka tie ir labākie projketi. Bet rēķinies, ka padomju laika mājām nolietojums būs, kā nu kurai mājai, ja nav bijusi pilnā renovācija. Un arī ja māja ir renovēta, tāpat jāskatās cik labi tas izdarīts.
Piekrītu, ka jānoskaidro, kas apsaimnieko, kas tiek darīts mājas labā. Ļoti svarīgi - vai ir mainīti elektrības vadi un kanalizācija. Obligāti nočeko, ja nav tas viss mainīts, tad tev noteikti jāsāk ar nomaiņu. Es nopirku dzīvokli 103. sērijā un mums tās trubas bija izdrupušas, prims pārējiem remontiem nomainīja stāvvadus par mājas uzkrājuma naudu un visas iekšā esošās trubas ar samainījām + elektrību pārvilkām. Tas vienkārši, lai izvairītos no problēmām nākotnē.
Tu nerakstīji, cik istabas tajā par 34 tūkst? Kurš rajons?

Tu nerakstīji, cik istabas tajā par 34 tūkst? Kurš rajons?

Džinga @ 14.02.2025 13:52

Kaut ko jau autore esot atradusi par 34k

1 istaba, 27 kvadrāti, Iļģuciems, tuvu botāniskajam dārzam. Logi un radiatori nomainīti , it kā viss ir normāli un pēc manām aplēsēm vajag vēl dažus tūkstošus remontam.
spriežot pēc ss.com nākamās normālās cenas jau 40 + tūkstoši.

Kate9 @ 17.02.2025 08:15

Pa 40k vispar kaut ko var nopirkt Riga?

tiešām ir tik slikti? no kurienes jums tāda nauda? 55000 kredīts pie 5000 sākotnējās iemaksas tie ir 30 gadi pa 244.... ko jūs darāt, ka varat atļauties tik dārgus dzīvokļus?

hydrogenium @ 18.02.2025 18:20

Tu nerakstīji, cik istabas tajā par 34 tūkst? Kurš rajons?
1 istaba, 27 kvadrāti, Iļģuciems, tuvu botāniskajam dārzam. Logi un radiatori nomainīti , it kā viss ir normāli un pēc manām aplēsēm vajag vēl dažus tūkstošus remontam.
spriežot pēc ss.com nākamās normālās cenas jau 40 + tūkstoši.

Pati ēka ir okei? Ir nomainīta kanalizācija, elektrība?

Džinga @ 18.02.2025 18:54

Pati ēka ir okei? Ir nomainīta kanalizācija, elektrība?

saimnieks teic, ka pirms 13 gadiem pilnībā veikts remonts dzīvoklī un arī instalācija nomainīta. caurules/santehnika arī stāvvads mainījās pirms 5 gadiem.
kāpņu telpa ir normālā stāvoklī.
uzbūvēšanas gads 1971 nolietojums 30% (2024)

hydrogenium @ 18.02.2025 21:26

saimnieks teic, ka pirms 13 gadiem pilnībā veikts remonts dzīvoklī un arī instalācija nomainīta. caurules/santehnika arī stāvvads mainījās pirms 5 gadiem.
kāpņu telpa ir normālā stāvoklī.
uzbūvēšanas gads 1971 nolietojums 30% (2024)

Nu, tad jau grūti būtu atrast kaut ko labāku par to cenu. Vnk jārēķinās, ka problēmas tāpat varētu būt, kā jau tā laika ēkām, bet gan jau nekas traks.
Vispār, viņi tik ilgi gatavi gaidīt līdz tu izdomāsi? Nav citi pircēji rindā?

Principā, ja neko nesaproti, tad neiesaku pirkt dzīvokli padomju mājā. Un vispār kaut ko ne jaunu no sakarīga attīstāja.
Kāpēc? Tāpēc ka pārāk daudz lietas, ar kurām var ieberzties. Labus dzīvokļus un mājas, tāpat kā labas mašīnas reti pārdod brīvajā tirgū.
Padomju laika māju dzīvoklim jābūt ļoti lētam (tiešām lētam) , lai to vispār izskatītu pat ja tas ir perfekts, jo tam tāpat būs trūkumi, riski pret jauno projektu.
Zeme ir , nav īpašumā.
Elektrības, ūdens trubu stāvvadi. Vecajos dzīvokļos parasti ir 16 A 1 fāzes pieslēgums (jaunajos ir 3 fāzes) - pilns ss ar izremotētiem perekupu dzīvokliem, kur virtuvēs ieliktas indukcijas plītis ar 4 riņķiem - tāda plīts viena pati patērē vairāk, kā ir pievadīts dzīvokliem - līdz ar to ļoti viegli nosvilināt vadus aiz skaitītāja (un visu māju)
Apkures sistēmas (neefektīvas).
Logi - mūsdienās liek 3 pakešu.
Prusaki - lielāks risks tieši vecajiem dzīvokliem dēl tā, ka jaunajiem nav stāvvadu dzīvokļos.
Plaisas nesošajās konstrukcijās. korozija.
Mājas uzkrājums, parāds.
Parkinga iespējas.
Bernu laukumi, grilla iespējas.
Kontingents.
Citu dzīvokļu nesaskaņotas pārbūves un ar betoniem līdzinātās grīdas.
Gāzes risks. Jaunajos projektos nav gāzes trubu.
Principā neiesaku pirkt remontētu, jo remonti ir dažādi - arī sūdīgs remonts var izskatīties ok , bet būs problēmas pie ekspluatācijas.
Savukārt neremontētu, ja neko no remonta nerubī, arī neiesaku, jo 1000%, ka Tevi apčakarēs "meistari" (95% no tiem ir vnk blēži un krāpnieki, diletanti, kas var sataisīt vēl lielākus sūdus).
No padomju laika dzīvokļiem vislabākie ( cik gan labi tie var būt) ir staļina, brežņeva un varbūt 119. sērija (bet tā ir panelene - tādā varbūt var īrēt, bet nez vai ir jēga pirkt), bet visi pārējie ir sūdi, jo tiem ir konstruktīvi defekti un vai jau ļoti liels nolietojums.

Vēl papildināt var ar to, ka padomju dzīvokļos visticamāk nebūs reāli izmantojamas noliktavas un velo telpas.
Nu pa lēto varbūt izskatītu pirms ļoti ilga laika (20 gadi) kapitāli remontētu dzīvokli, kurā ir dzīvots teiksim 20 gadus un tad, ja stāvoklis vēl ir labs, tad varbūt arī būs ok.

Bonjour,
Pour un budget de 40 000 EUR à Riga, je recommande d’éviter Ķengarags et Sarkandaugava, comme vous l’avez mentionné. À la place, regardez du côté de Purvciems, Imanta ou Pļavnieki – ce sont des quartiers calmes et bien desservis.
Concernant les séries d’immeubles, les plus fiables sont LT projekts, 602, 119, et 104. Les bâtiments en brique ou béton armé sont préférables. Évitez les derniers étages et les appartements d’angle si possible.
Un LT projekts à 34 000 EUR avec fenêtres PVC et radiateurs neufs peut être une bonne option, à condition que l’état général soit correct.
Vous pouvez aussi jeter un œil ici : Jiji.sn – Appartements à vendre

Bonjour,
Pour un budget de 40 000 EUR à Riga, je recommande d’éviter Ķengarags et Sarkandaugava, comme vous l’avez mentionné. À la place, regardez du côté de Purvciems, Imanta ou Pļavnieki – ce sont des quartiers calmes et bien desservis.
Concernant les séries d’immeubles, les plus fiables sont LT projekts, 602, 119, et 104. Les bâtiments en brique ou béton armé sont préférables. Évitez les derniers étages et les appartements d’angle si possible.
Un LT projekts à 34 000 EUR avec fenêtres PVC et radiateurs neufs peut être une bonne option, à condition que l’état général soit correct.
Vous pouvez aussi jeter un œil ici : Jiji.sn – Appartements à vendre

Bonjour,
Pour un budget de 40 000 EUR à Riga, je recommande d’éviter Ķengarags et Sarkandaugava, comme vous l’avez mentionné. À la place, regardez du côté de Purvciems, Imanta ou Pļavnieki – ce sont des quartiers calmes et bien desservis.
Concernant les séries d’immeubles, les plus fiables sont LT projekts, 602, 119, et 104. Les bâtiments en brique ou béton armé sont préférables. Évitez les derniers étages et les appartements d’angle si possible.
Un LT projekts à 34 000 EUR avec fenêtres PVC et radiateurs neufs peut être une bonne option, à condition que l’état général soit correct.
Vous pouvez aussi jeter un œil ici : Jiji.sn – Appartements à vendre

Ja es pirktu dzīvokli, noteikti apdomātudzīvokļa atrašanās vietu, ne tikai rajonu, vai tur ir pietiekami kluss, lai naktīs netraucē mašīnu braukāšana, vai tuvumā nav kāds populārs bārs, lai netālu būtu kāds parks, sabiedriskā pietura, ja saplīst auto, veikals netālu un aprunātos ar kaimiņiem, kāds ir mājas mikroklimats. Vai kāpņu telpa ir slēddzama, vai nav bijuši kādi starpgadījumi - piemēram zagļi neuzdarbojas rajonā, utt.
Tāpat, noteikti noskaidrotu, par papildus lietām - pagrabu / autostāvvietu pieejamību, iespējams, kādas garāžas īrēšanu utt.
Pārbaudītu, vai mājās ir mainīti stāvvadi, kad veikta trubu apkope, kā ar plaisām mājai un renovāciju? Vai dzīvoklis ir siltināts, kad mainīti logi / radiatori, kādi ir komunālie augstākajā ziemā utt.
Visādi šādi sīkumiņi savācas.
Bet tās ir tikai manas preferences.
Un par tādu summu, noteikti iesaku vai nu piekrāt vēl, pirms pirkšanas, vai apdomāt kādu ārpus Rīgas vietu, kur var daudz labākos, jaunākos projektos tikt pie īpašuma, ar labāku remontu.
Un, noteikti, neiesaku Lietuviešu projektus, tur ir šauri, nepatīkami un jūties kā "vistu sprostā" ( vismaz es).
Iesaku arī pameklēt internetā konkrēto projektu ekspluatēšanas laiku, jo daudziem pārdodamajiem projektiem tas jau ir beidzies.

hydrogenium @ 14.02.2025 09:16

Labdien!
Es meklēju dzīvokli Rīgā ar budžetu līdz 40 000 EUR. Vēlos dzīvokli labā rajonā (noteikti izvairos no Ķengaraga, Sarkandaugavas un līdzīgiem rajoniem), kuram nebūtu nepieciešams steidzams remonts. It kā jau esmu atradusi kaut ko, bet vēlētos dzirdēt Jūsu viedokli kā cilvēkiem, kuri labi pazīst Rīgu un dzīvo tajā.
Ņemot vērā Jūsu pieredzi, ko Jūs ieteiktu apskatīt ss.com portālā šobrīd? Kādi ir galvenie aspekti, uz ko pievērst uzmanību, piemēram, rajons, mājas tips un stāvoklis? Kādas māju sērijas (piemēram, LT projekts, 602., 467., 119., 103., 104.) Jūs ieteiktu izvēlēties?
Vai, Jūsuprāt, LT projekts par 34 000 EUR ir laba izvēle (PVC logi, jauni radiatori)?
Būšu ļoti pateicīga par jebkādiem ieteikumiem un padomiem, kas palīdzētu pieņemt pareizo lēmumu! Varbūt ir kādi konkrēti sludinājumi ss.com, kurus Jūs ieteiktu apskatīt tuvāk?

Kādā rajonā? Izdevās arī nopirkt?
Mani tieši interesēja, kuri ir ok rajoni un kuros rajonos noteikti nepirkt dzīvokli? Jo arī meklēju pirkt dzīvokli (ar balkonu vai lodžiju).

hydrogenium @ 14.02.2025 09:16

Labdien!
Es meklēju dzīvokli Rīgā ar budžetu līdz 40 000 EUR. Vēlos dzīvokli labā rajonā (noteikti izvairos no Ķengaraga, Sarkandaugavas un līdzīgiem rajoniem), kuram nebūtu nepieciešams steidzams remonts. It kā jau esmu atradusi kaut ko, bet vēlētos dzirdēt Jūsu viedokli kā cilvēkiem, kuri labi pazīst Rīgu un dzīvo tajā.
Ņemot vērā Jūsu pieredzi, ko Jūs ieteiktu apskatīt ss.com portālā šobrīd? Kādi ir galvenie aspekti, uz ko pievērst uzmanību, piemēram, rajons, mājas tips un stāvoklis? Kādas māju sērijas (piemēram, LT projekts, 602., 467., 119., 103., 104.) Jūs ieteiktu izvēlēties?
Vai, Jūsuprāt, LT projekts par 34 000 EUR ir laba izvēle (PVC logi, jauni radiatori)?
Būšu ļoti pateicīga par jebkādiem ieteikumiem un padomiem, kas palīdzētu pieņemt pareizo lēmumu! Varbūt ir kādi konkrēti sludinājumi ss.com, kurus Jūs ieteiktu apskatīt tuvāk?

Kādā rajonā? Izdevās arī nopirkt?
Mani tieši interesēja, kuri ir ok rajoni un kuros rajonos noteikti nepirkt dzīvokli? Jo arī meklēju pirkt dzīvokli (ar balkonu vai lodžiju).

Sirsnuks @ 10.06.2025 14:05

Kādā rajonā? Izdevās arī nopirkt?
Mani tieši interesēja, kuri ir ok rajoni un kuros rajonos noteikti nepirkt dzīvokli? Jo arī meklēju pirkt dzīvokli (ar balkonu vai lodžiju).

Vai tad nav jāvadās pēc paša pieredzes un vēlmēm? Man varbūt patīk Āgenskalns, kādam konkrēti nepatīk.