Dzīvokļa pirkšana

Jautājums, cik mākleris ir fleksibls un vai dzīvoklim nav citi gribētāji. Var jautāt, bet māklerim nav pienākums piekrist rokas naudai pēc novērtējuma. Tāda ir rokas naudas būtība - norezervēt, līdz sakārto formalitātes līdz maksājuma veikšanai. Un ja nesanāk, var rokas naudu pazaudēt.
Vai jums ir skaidrs, kā noteikta dzīvokļa cena? Ir veikts novērtējums vai īpašnieks vienkārši grib tādu summu? Ja summa ir īpašnieka skatījums, tad tiešām visticamāk sanāks iegrābties.

Mēs vispirms mājai uztaisījām novērtējumu. Mūsu gadījumā vērtējums bija krietni zemāks par to, kādu gribēja pārdevējs, līdz ar to skaidrs, ka banka, virs vērtējuma summas, kredītu neizsniegs. Ja būtu iemaksājuši rokas naudu, tad vairs neko. Bet ja jūsu noskatītajam īpašumam ir daudz gribētāju, tad rokas nauda ir jaiemaksā, lai kamēr taisa novērtējumu, skaņo ar banku, kāds ātrāks nepaņem pirmais - tāda tā būtība.

Nemaksā, kamēr nav vērtējums. Ja nevarēsi pacelt būsi uzsaukusi māklerim mēneša algu. Viņiem pietiek ar 2 - 3 tādiem darījumiem. Pārējo mēnesi var sauļoties pludmalē.

Vispirms taisījām vērtējumu, tad arī vienojāmies par pirkumu. Attiecīgi visi līgumi, maksājumi pēc vērtējuma. Ja nezināt vēl, vai banka finanses un cik finansēs, kāpēc parakstījāt rokas naudas līgumu?

Kā jau rakstāt, liela iespēja pazaudēt naudu. Tagad vērtējumu atsevišķas firmas(vismaz Rīgā) taisa 24h laikā. Ja īpašniekam nav nekāds vērtējums uz rokas, tad noteikti nekad tā neriskētu, īpaši, ja naudiņas tik maz.

Paldies par Jūsu viedokli. Pašlaik nekas nav parakstīts, jo reizē tiek gatavots novērtējums un rokas naudas līgums. Vienkārši izveidoju diskusiju, jo satraucos, ka vēlēsies līgumu parakstīt pirms atnāks novērtējums.
Atbildot uz jautājumu par to kurš noteica cenu - dzīvokļa saimniecei ir mākleris, pieļauju, ka viņš ir palīdzējis noteikt summu. Bet tā kā māja nav pati jaunākā radās pārdomas vai tik novērtējums nebūs zemāks.
Novērtējums vispirms ir ļoti labs variants, bet tas šķiet rada situāciju, ka pa šo laiku kāds cits pieteiksies pirkt un novērtējuma nauda vējā.
Kopumā ļoti sarežģīti.😁

Riry @ 12.07.2023 17:24

Vispirms taisījām vērtējumu, tad arī vienojāmies par pirkumu. Attiecīgi visi līgumi, maksājumi pēc vērtējuma. Ja nezināt vēl, vai banka finanses un cik finansēs, kāpēc parakstījāt rokas naudas līgumu?

Vēl nav parakstīts, tāpēc vēlējos dzirdēt viedokli kā citiem veicās, vai sanāca, ka vispirms dabūja novērtējumu.

Dola @ 12.07.2023 14:14

Mēs vispirms mājai uztaisījām novērtējumu. Mūsu gadījumā vērtējums bija krietni zemāks par to, kādu gribēja pārdevējs, līdz ar to skaidrs, ka banka, virs vērtējuma summas, kredītu neizsniegs. Ja būtu iemaksājuši rokas naudu, tad vairs neko. Bet ja jūsu noskatītajam īpašumam ir daudz gribētāju, tad rokas nauda ir jaiemaksā, lai kamēr taisa novērtējumu, skaņo ar banku, kāds ātrāks nepaņem pirmais - tāda tā būtība.

Jā šis ir tas par ko satraucos, jo var būt mazāks novērtējums un nav vēlmes piemaksāt pašiem. Tātad vajag lieku naudiņu vairāk, lai pēc nepieciešamības var veikt vairākus novērtējumus.

Kurā rajonā dzīvoklis ir iecerēts?

minni @ 12.07.2023 22:49

Kurā rajonā dzīvoklis ir iecerēts?

Ķengarags, pie Akropoles

Twisted @ 12.07.2023 22:47

Vēl nav parakstīts, tāpēc vēlējos dzirdēt viedokli kā citiem veicās, vai sanāca, ka vispirms dabūja novērtējumu.

Jūs, kad gājāt uz banku noskaidrot kredītiespējas, konsultants neizskaidroja visus soļus?
1)noskaidrot krediītiespējas
2)atrast īpašumu kredītiespējas ietvaros
3) saņemt vērtējumu no bankas apstiprinātas firmas
4)iesniegt bankai pieteikumu kredīta piešķiršanai noteiktai summai (norādot, cik no darījuma summas varat finansēt jūs, cik vajag no bankas atlikumā)par konkrēto īpašumu, pievienojot vērtējumu
5) saņemt bankas akceptu
6)parakstīt ar pārdevēju rokas naudas līgumu (piemēram, summa, kura ir pirmā iemaksa. Mums bija 10%, jo banka piekrita 10% un tad to arī samaksājām rokas naudā). Ja baidāties par naudu, varat izveidot darījuma kontu. Tas maksa naudu, bet ir drošībā abām pusēm.
7) doties uz banku parakstīt līgumu par aizdevumu, ņemot līdzi rokas naudas līgumu, banka redzēs, ka veicāt pārskaitījumu pārdevējam vai uz darījuma kontu.
9) doties ar pārdevēju pie notāra
10)doties uz zemes dienestu noslēgt īpašumtiesību maiņu un nostiprināt hipotēku zemesgrāmatā
11) pēc nostiprinājuma banka ieskaita atlikušo summu vai nu jums un jūs pārdevējam vai pa taisno pārdevējam (mums bija otrs variants).
12)tiekaties ar pārdevēju īpašumā, parliecinieties, ka viss joprojām savas vietās, saņemat atslēgas, parakstāt pieņemšanas/nodošanas aktu (norādāt tur pēdējos skaitītāju radījumus akta parakstīšanas dienā, ar šo aktu un zemesgrāmatu dodieties pēc tam pie apsaimniekotāja u.c. pakalpojumu sniedzējiem, lai slēgtu jaunus līgumus un Jums sāktos atskaite no konkrētiem radījumiem). Aktā norādiet, ka pārdevējs apņemas apmaksāt rēķinus par patēriņu līdz akta parakstīšanas dienai. Dzīvokļa slēdžus nomainiet uzreiz tajā pašā dienā.

Twisted @ 12.07.2023 22:46

Paldies par Jūsu viedokli. Pašlaik nekas nav parakstīts, jo reizē tiek gatavots novērtējums un rokas naudas līgums. Vienkārši izveidoju diskusiju, jo satraucos, ka vēlēsies līgumu parakstīt pirms atnāks novērtējums.
Atbildot uz jautājumu par to kurš noteica cenu - dzīvokļa saimniecei ir mākleris, pieļauju, ka viņš ir palīdzējis noteikt summu. Bet tā kā māja nav pati jaunākā radās pārdomas vai tik novērtējums nebūs zemāks.
Novērtējums vispirms ir ļoti labs variants, bet tas šķiet rada situāciju, ka pa šo laiku kāds cits pieteiksies pirkt un novērtējuma nauda vējā.
Kopumā ļoti sarežģīti.?

Nu, tas vienmēr ir risks, bet ir jāspēj izvēlēties no diviem ļaunumiem - pazaudēt naudu par vērtējumu (kas ir sīkums uz pārējo izmaksu fona), vai pazaudēt iemaksāto rokas naudu, vai uz sitiena meklēt papildu tūkstošus, kuru nav, lai tomēr noslēgtu darījumu. Ja vien tas nav kaut kāds super muper piedāvājums zem tirgus vērtības, tad reti kad kāds iet naļikā pirkt pāri galvai pāri kaklam. Bet ja tas ir īpašums ļoti tuvu tirgus vērtībai vai pat virs, tad pircēji visticamāk būs tādi paši kredītņēmēji, kuri tāpat gaidīs novertējumus utt. Reāli vecajā fondā darījumu noslēgšanas tempi nav super ātri, jo pircēji vecajā fondā nav naudas maisi, kuri ķer visu, kas vien sludinājumos parādās. Interesentu var but daudz, bet tik pat daudzi nemaz kredītu nesaņem.

Kopumā ļoti sarežģīti

Nav tik sarežģīti, kā paši to uztaisat.
Respektīvi ja jau ir dzīvoklis noskatīts bet nav vērtējuma, nedod nekādu drošības naudu, paši paliksiet zaudētājos. Ja to dzīvokli paņems kāds cits, nu akdies, ir taču vel citi piedāvājumā. Ja zinat ka nav ko piemaksāt, jo varu garantēt, ka banka novērtēs zemākā cenā, tad nav ko lieki riskēt.

Sagaidiet vērtējumu un tikai tad rokas naudu, nedomāju, ka kāds cits pēkšņi ielēks jūsu vietā, kam visa nauda jau ir kontā. Lielākoties visi ņem kredītus.

Twisted @ 12.07.2023 22:46

Paldies par Jūsu viedokli. Pašlaik nekas nav parakstīts, jo reizē tiek gatavots novērtējums un rokas naudas līgums. Vienkārši izveidoju diskusiju, jo satraucos, ka vēlēsies līgumu parakstīt pirms atnāks novērtējums.
Atbildot uz jautājumu par to kurš noteica cenu - dzīvokļa saimniecei ir mākleris, pieļauju, ka viņš ir palīdzējis noteikt summu. Bet tā kā māja nav pati jaunākā radās pārdomas vai tik novērtējums nebūs zemāks.
Novērtējums vispirms ir ļoti labs variants, bet tas šķiet rada situāciju, ka pa šo laiku kāds cits pieteiksies pirkt un novērtējuma nauda vējā.
Kopumā ļoti sarežģīti.?

Pieteikties jau var, bet katram pircējam ir jātaisa vērtējums. Vērtētājs pēc tam, ja esat ar mieru iegādāties dzīvokli, nosūta vērtējumu bankai. Ja esat ar mieru, tad jāmaksā pilna cena par vērtēšanu, ja neesat, tad bija mazāka summa.

Riry @ 13.07.2023 10:28

Jūs, kad gājāt uz banku noskaidrot kredītiespējas, konsultants neizskaidroja visus soļus?
1)noskaidrot krediītiespējas
2)atrast īpašumu kredītiespējas ietvaros
3) saņemt vērtējumu no bankas apstiprinātas firmas
4)iesniegt bankai pieteikumu kredīta piešķiršanai noteiktai summai (norādot, cik no darījuma summas varat finansēt jūs, cik vajag no bankas atlikumā)par konkrēto īpašumu, pievienojot vērtējumu
5) saņemt bankas akceptu
6)parakstīt ar pārdevēju rokas naudas līgumu (piemēram, summa, kura ir pirmā iemaksa. Mums bija 10%, jo banka piekrita 10% un tad to arī samaksājām rokas naudā). Ja baidāties par naudu, varat izveidot darījuma kontu. Tas maksa naudu, bet ir drošībā abām pusēm.
7) doties uz banku parakstīt līgumu par aizdevumu, ņemot līdzi rokas naudas līgumu, banka redzēs, ka veicāt pārskaitījumu pārdevējam vai uz darījuma kontu.
9) doties ar pārdevēju pie notāra
10)doties uz zemes dienestu noslēgt īpašumtiesību maiņu un nostiprināt hipotēku zemesgrāmatā
11) pēc nostiprinājuma banka ieskaita atlikušo summu vai nu jums un jūs pārdevējam vai pa taisno pārdevējam (mums bija otrs variants).
12)tiekaties ar pārdevēju īpašumā, parliecinieties, ka viss joprojām savas vietās, saņemat atslēgas, parakstāt pieņemšanas/nodošanas aktu (norādāt tur pēdējos skaitītāju radījumus akta parakstīšanas dienā, ar šo aktu un zemesgrāmatu dodieties pēc tam pie apsaimniekotāja u.c. pakalpojumu sniedzējiem, lai slēgtu jaunus līgumus un Jums sāktos atskaite no konkrētiem radījumiem). Aktā norādiet, ka pārdevējs apņemas apmaksāt rēķinus par patēriņu līdz akta parakstīšanas dienai. Dzīvokļa slēdžus nomainiet uzreiz tajā pašā dienā.

Runājām ar konsultantu un kredītiespējas uzzinājām, tāpēc par kredīta piešķiršanu satraukuma nav. Šajā gadījumā mākleris vēlējās jau pašā sākumā rokas naudas līgumu pirms bankas akcepta.

Paldies visiem par info un pieredzēm - zināsim kā turpmāk rīkoties.