Zemes iegāde

Nepirkt palienēs un applūstošās teritorijās, arī tad, ja "pēdējos 50 gadus te nekas nav applūdis". Ja nav pievilktas komunikācijas (kanalizācija, ūdens, elektrība), noskaidrot, vai tas iespējams un cik maksās. Iepazīties ar apgrūtinājumiem, varbūt tev tur pāri iet elektrības līnija pa diagonāli, kā dēļ nevarēs neko normāli uzbūvēt. Iepazīties ar teritorijas plānošanas dokumentiem attiecīgajā reģionā, lai iegūtu aptuvenu izpratni, kas tur taisās notikt tev apkārt, ko cirtīs, ko būvēs. Paskatīties kaut vai SS, cik maksā līdzīgi gabali.

Mežezera delīrijs @ 24.10.2024 17:37

Nepirkt palienēs un applūstošās teritorijās, arī tad, ja "pēdējos 50 gadus te nekas nav applūdis". Ja nav pievilktas komunikācijas (kanalizācija, ūdens, elektrība), noskaidrot, vai tas iespējams un cik maksās. Iepazīties ar apgrūtinājumiem, varbūt tev tur pāri iet elektrības līnija pa diagonāli, kā dēļ nevarēs neko normāli uzbūvēt. Iepazīties ar teritorijas plānošanas dokumentiem attiecīgajā reģionā, lai iegūtu aptuvenu izpratni, kas tur taisās notikt tev apkārt, ko cirtīs, ko būvēs. Paskatīties kaut vai SS, cik maksā līdzīgi gabali.

Teicams aprsksts.👍

1) Kadastra mājaslapā jāpārbauda pati zeme - lauksaimniecībai paredzēta, apbūvei vai kādiem citiem mērķiem, sarkanās līnijas, komunikācijas, utt.
2) Zemesgrāmatā noteikti jāpārbauda liegumi, ķīlas, parādi (vai zemes īpašnieks nav ieķīlājis, utt.).
3) Jāaizbrauc uz to pašvaldības būvvaldi, kur atrodas zeme un jānoskaidro par iespējamo būvniecību. Katrā pašvaldībā atšķiras būvniecības noteikumi, attālumi no kaimiņiem, stāvi, utt. Šis ir ļoti svarīgi, ja tiek plānota zemes gabala apbūve.
4) Ja nav pievilktas komunikācijas, bet tādas būs nepieciešamas, jānoskaidro visas izmaksas. Var sanākt ļoti dārgi, lai nav pārsteigumu.
5) Ja zemi nepārdot pats īpašnieks, bet kāda pilnvarota persona, jānoskaidro Latvijas notārā vai šāda pilnvara ir derīga.
6) Obligāti jāslēdz līgums, nekādas rokas naudas nedot uz rokas. Likums aizliedz pirkt un pārdot nekustamos īpašumus skaidrā naudā.
7) Visus dokumentus kārtot caur notāru, viņi arī visu izdarīs un izstāstīs kā labāk. Es ieteiktu vēl atvērt bankā darījuma kontu tieši šim darījumam, jo banka būs kā papildus garantija, ka naudu atdosiet tikai tad, kad jums būs nostiprinātas tiesības Zemesgrāmatā.
8 ) Būtu labi pārbaudīt pirmpirkuma tiesības uz šo īpašumu, lai kāds pēc tam nevar apstrīdēt šo darījumu.

Jau iepriekš ļoti vērtīgi komentāri, kam nav ko diži pielikt. Es vēl noteikti ieteiktu paskatīties, vai nav kādas problēmas ar servitūtiem.
Obligāti izpētītu apdzīvotās vietas detālplānojumu un uzzinātu, kāda apbūves teritorija tā ir. Un noteikti palasītu vietējos medijus par to, vai nav publiskās apspriešanas par kādu rūpnīcu vai tamlīdzīgu būvju projektiem tuvumā.

Sākumā jāsaprot dēļ kam tev zeme. audzēsi vai būvēsi, vai pagaidīsi cenas kāpumu un pārdosi, uzkrāsi un nodosi mantojumā..

Mashka Kakashka @ 24.10.2024 18:18

1) Kadastra mājaslapā jāpārbauda pati zeme - lauksaimniecībai paredzēta, apbūvei vai kādiem citiem mērķiem, sarkanās līnijas, komunikācijas, utt.
2) Zemesgrāmatā noteikti jāpārbauda liegumi, ķīlas, parādi (vai zemes īpašnieks nav ieķīlājis, utt.).
3) Jāaizbrauc uz to pašvaldības būvvaldi, kur atrodas zeme un jānoskaidro par iespējamo būvniecību. Katrā pašvaldībā atšķiras būvniecības noteikumi, attālumi no kaimiņiem, stāvi, utt. Šis ir ļoti svarīgi, ja tiek plānota zemes gabala apbūve.
4) Ja nav pievilktas komunikācijas, bet tādas būs nepieciešamas, jānoskaidro visas izmaksas. Var sanākt ļoti dārgi, lai nav pārsteigumu.
5) Ja zemi nepārdot pats īpašnieks, bet kāda pilnvarota persona, jānoskaidro Latvijas notārā vai šāda pilnvara ir derīga.
6) Obligāti jāslēdz līgums, nekādas rokas naudas nedot uz rokas. Likums aizliedz pirkt un pārdot nekustamos īpašumus skaidrā naudā.
7) Visus dokumentus kārtot caur notāru, viņi arī visu izdarīs un izstāstīs kā labāk. Es ieteiktu vēl atvērt bankā darījuma kontu tieši šim darījumam, jo banka būs kā papildus garantija, ka naudu atdosiet tikai tad, kad jums būs nostiprinātas tiesības Zemesgrāmatā.
8 ) Būtu labi pārbaudīt pirmpirkuma tiesības uz šo īpašumu, lai kāds pēc tam nevar apstrīdēt šo darījumu.

Ko aprakstā dara otrais un piektais punkts? Kā var jaunizceptais iegādātājs nopirkt NĪ ar apgrūtinājumu liegums/ķīla, un kā - ne-pilnvarota persona pārdot citam piederošu NĪ, novest to līdz ierakstam ZG pircēja vārdā?
P.s krāpniecības schemas ar notāra/tiesneša līdzdalību neskaitās.
Tikko uzsāki pirmajā kursā studēt juridiskās zinātnes?
Par astoto punktu arī neesmu dzirdējis.
Septītais punkts par notāra uzstādījumu arī jocīgs.
Ieteikums par darījuma kontu ir vērā ņemams.
Ko autore plāno iegādāt?