Kā pirkāt dzīvokli?

Protams aizgaaja paliela nauda kaartojot formalitaates,maksaajot nodokljus..

Aniii

Neuztraucies, laiki mainās un iespējas ar ;)

Visizdevīgāk ņemt kredītu Citadelē un DnB, iespējams arī Nordea. Bet ne seb un swed!

Ja runā par vecajām mājām, tad no savas puses varu piebilst, ka Cariskās Krievijas laikā, kas ir laiks, kad Rīgā tika celtas Jūgendstila mājas- bija īpašs likums. Likums bija tāds- ja celtnieks uzcēla kādu savu māju NEKVALITATĪVI- respektīvi tā, ka tā sabruka, radīja draudus, vai kā citādi radīja apdraudējumu, tad viņam nocirta roku. Rezultātā ir pagājuši 100 gadi un arī es uzskatu, ka mans sapņu dzīvoklis butu neremontēts Rīgas centra dzīvoklis. Mana personīga motivācija- Jūgendstils.

Es šobrīd dzīvoju jaunajā projektā. Un kvalitatīvā projektā (zinu, jo ģimenē ir vairāki būvnieki). Ļoti patīk, bet nedomāju, ka ilgi vēl tur dzīvošu, bet ne kvalitātes dēļ. Citi apstākļi. Protams, lielākā daļa jauno projektu diemžēl ir sliktas kvalitātes un "uz ātro uzbliezti". Tāpēc ir labi, ja palīdz kāds speciālists, nevis uz dullo pirkt pašam. Man arī patīk vecās mājas, bet Rīgas centrā dzīvot noteikti negribu un izvēle ir ļoti maza. Cenas, protams, arī skaistas, tāpat kā jaunajos projektos.

Savu dzīvokli pirku kredītā (savā alkas konta bankā - Swed, iemaksāti tika 20%, jo mana alga ne visai patika). Pirmo, ko pamanīju (ss.lv), nesanāca, jo īpašnieks vēlējās, lai apmaksāju arī nekustamā īpašuma pārdošanas nodokli. Nākamais (iecerētais) uzradās pēc divām nedēļām un tieši pāri ielai (varu redzēt žuļika lodžiju). Labi, ka tā sanāca, jo šis ir par pāris kv.m.lielāks, novērtējums arī augstāks kā pirkuma cena.

Par Ziedoņdārza jaunajam mājam varu teikt to labāko un dzīvokļi silti. Kad dzīvoju tur biju ļoti apmierināta.

Jau 7+ gadi dzīvoju jaunajā projektā un varu teikt tikai to labāko. Dzīvoklis silts, gaišs, komunālie ļoti zemi, viss vienmēr sakopts un tīrs. Pusgadu padzīvoju 602. sērijas dzīvoklī, tās bija briesmas, auksts, tumšs (mazi logi), šauri lifti, kas bieži vien nestrādāja, nekoptas kāpņu telpas. Neredzēju nevienu plusu, biju tur nelaimīga dzīvojot. Pašlaik esmu vēl dzivokļa meklējumos, tuvākajā pusgadā plānoju iegādāties un daudzi jauni projekti tieśām ir ļoti nekvalitatīvi, it sevišķi pēc maniem novērojumiem, ko pašas bankas tirgo. Viens projekts pat bija jau ar pelējuma smaku, jo kā izrādās bija applūdusi visa māja, doh. Meklē kādus muļķus, kas pa tādu naudu pirks, atvainojiet tādu mēslu. Tad tiešām ir labāk pirkt vecākā mājā, nekā nekvalitatīvā jaunā projektā. Bet tie kvalitatīvie atkal maksā kā tie maksā.

Varu pastāstīt par jauno projektu Dienvidu pakavu Imantā - stikla lodžijas logi vējā vibrē, radot tādu troksni, ka gulēt nevar. Un māja acīmredzot sēžās, jo daudzos dzīvokļos lielajos stikla logos rodas plaisas un daži vienkārši izbirst un tiek regulāri mainīti par pašu saimnnieku naudu...

Parfait - procesa ilgums no īpašuma noskatīšanas brīdim un atslēgu saņemšanas brīdim, vidēji ir 1-2mēn. Ja ir sava nauda, tad visu var paveikt 2ned.laikā. Ja nepieciešams kredīts un lai process ritētu ātrāk, pat pirms konkrēta īpašuma noskatīšanas, ieteicams pastaigāt pa bankām un saprast, ko katra banka piedāvā.
Meitenes, kas runāja, ka viena banka labāka un otra sliktāka - nē, katru reizi banka vērtē katru kredīta pieprasītāju individuāli. Neklausieties paziņās, katram pašam jāizstaigā pa bankām. Pirmā iemaksa tagad ir no 20%. Jo vecāka māja, jo lielāka pirmā iemaksa būs.
Vēl svarīgs faktors, ko daudzi nezina, ka kreditu dod no NĪ vērtējuma summas, nevis no pirkuma summas.

Par papildus izmaksām, iegādājoties NĪ:
1. Pirmā iemaksa
2. NĪ vērtējums līdz ~200eur
3. Notārs pircējam līdz 100eur, ja vajag 1 nostirpinājuma lugumu
4. Zemesgrāmatā ir jāmaksā kancelejas nodeva 21eur + lielākās izmaksas 2% valsts nodeva no pirkuma summas
Ja nepieciešams kredits, tad papildus izmaksas:
5. Kredita izsniegšanas komisijas maksa, vidēji 0,05%
6. Darījuma konts 0.04% no kredita summas
7. Zemesgrāmatā par ķīlas uzliksanu 0.01% no kredita summas

Piedodiet meitenes, iejauksos seit ar savu jautajumu Lancaster.
Ja zem dzivokla iet tehniskais koridors, kur ir savilktas trubas utt., vai ir jega siltinat dzivokli no apaksas, nevis pasha dzivokla gridu, jo pagaidam nav iespeju izraut dzivokli tuksu, ka ari tad jarauj lamints ara.
Un ari-ja var, kadus materialus siltinajumam izveleties?

Citreiz pa mazām naudām bankas īpašumā esošos dzīvokļus tirgo. maza summa , ar/bez remonta. Protams nav jaunais projekts , bet tomēr kautkas.

Aloe, Tu esi zelts. Paldies par detalizāciju :)

Leeseda, pārdošana ir tas pats kas Izsoles ja? Vai nē? :D

Leeseda, bankām ir ari jaunie projekti īpašumā :) un citreiz ļoti labus īpašumus var no viņiem nopirkt.

Ja nu kādam vajadzīgs finansējums, no pieredzes iesaku šo saitu https://www.forsiaizdevumi.lv/kredita-kalkulators ar ļoti labiem nosacījumiem. Man bijusi tikai laba pieredze. Vienmēr labi zināt variantus.