Pirkt/nepirkt īpašumu krīzes situācija?

Inna86 @ 19.10.2022 15:26

Drošākais būtu krāt pirmo iemaksu mājai. Un dzīvokli atstāt, izīrēt. Īres nauda pamatīgi samazinās ikmēneša hipotēkas izmaksas. Un dzīvoklis paliks kā drošības spilvens.

Maija ... @ 19.10.2022 16:51

Māja maksā 140k, minimālā iemaksa ir 7k (5%, bet banka var prasīt vairāk), kas vēl jāsakrāj. Pēc Luminor kalkulatora sanāk, ka mēneša maksājums uz 20 gadiem būs 801 eur (tas nav precīzs cipars, procenti var būt citi un plusā nāk apdrošināšanas).
Ja pārdod dzīvokli un ņem tikai 85k kredītā, tad pēc šī paša kalkulatora mēneša maksa sanāk 391 eur.
Šobrīd 2istabnieku vidēji var izīrēt (pieņemu, ka nav jaunais projekts), ja labs stāvoklis/vieta utt. Ap 400-450 eur - attiecīgi, ja atstāj dzīvokli, tad provizoriski sanāks - 801 eur + apdrošināšanas - 450 eur (labākajā gadījumā)= aptuveni 350eur + apdrošināšanas, kas būs ap 400eur. Mīnusi šajā situācijā, ja dzīvokli patur:
1. Ja kādu periodu nebūs īrnieku vai tie kko nesamaksās - būs jāmaksā pilnā kredīta summa un plusā nāks dzīvokļa komunālie maksājumi;
2. Īrnieki vienmēr ir loterija;
3. Vairāk samaksās procentos bankai;
4. Arī dzīvokļa īres maksas ir atkarīgas no ekonomiskās situācijas valstī.
Ja par māju nesanāks norēķināties, tad to varēs pārdot un atdot bankai tikai paņemto summu, atņemot to pamatsummas daļu, kas uz to brīdi jau būs nosegta, tā kā iemaksāto daļu no dzīvokļa īsti nepazaudēs.

aija93 @ 19.10.2022 16:21

Muļķības, kamēr sakrāsi pirmo iemaksu, tikmēr mājai cena būs augšā.

kristiana_i @ 19.10.2022 18:25

Māju tad pārdos un atdos naudu bankai, bet kur paši ies dzīvot? ?
Un 5% ir pārāk cerīgi, jārēķina vismaz 15% pirmajai iemaksai.

Nav_vispar @ 20.10.2022 11:57

Kur jūs par tik izdevīgu cenu māju dabūjāt? Manuprāt veiksmīgs darījums būtu.
Mēs arī tikko nopirkām dzīvokli jaunajā projektā, vēl būvniecības stadijā. Jā, biedē tas euribor pieaugums. Sanāks maksāt apmēram tādu summu kā jums. Bet mēs sevi noskaņojām tā: īpašumi lētāki nekļūs, algas nākotnē tomēr pieaugus (jau tagad lēnītēm aug) un līdz ar to, vēlāk tas maksājums vairs nešķitīs tik liels. Un kaut kad jau arī tas euribors kritīs.

Anne Shirley @ 21.10.2022 08:18

Mums ir māja kredītā. Pirkām pirms 3 gadiem, mēneša maksājums ar paaugstinātu eiribor ir 490. Pirms tam maksājām kkadus 470, vasarā pāris k iemaksājām ātrākai atmaksai, mēneša maksājums nokritās uz 420. Bet nu tagad ir 490. Kas ir daudz. Bet mums apkure, siltais ūdens utt viss sildās ar zemes siltumsūkni, tātad mums nauda aiziet elektrībā. Par laimi vēl ir fiksētais tarifs ar Enefit uz 2 gadiem. Kā arī vēl neesam apkuri ieslegusi, piesildam māju ar kamīnu, kuram malku gādājam paši, ar opja palīdzību, tātad tas ir par brīvu. Nu tikai tik cik ieguldītais laiks. Tūlīt liekam arī saules paneļus. Tā kā mums mājas kredīts un elektrība nemaz nemaksas dargāk kā komunālie Rīgas dzīvoklī. Pat lētāk.
Ienākumi mums nav virs 3k tā vidēji rēķinot. Vīram savs bizness, tur jau tie ienākumi ir mainīgi. Man ir šobrid BKA tā ka sevišķas cerības uz lielāku naudu personīgi man tuvākajā laikā nav. Un ja, to visu ļoti jūt degvielas cenās jo sevišķi. Tas vnk nozīmē, ka vairāk jāplāno ēdienreizes, mazak spontānu pirkumu. Ar bērniem ceļot tikai uz kaimiņvalstim, tālāk šobrīd nevaram atļauties. Mums ir 3 bērni.
Domāju, ka īpašumu cenas tuvākaja laikā nekritīs gan tāpēc ka ir labs piedāvājums, tad jāņem ciet. Un ja nevar beigās pavilkt... Vienmēr ir iespēja pārdot.

Euribor % šobrīd nav tik lieli, lai būtu tāds kāpums.

Scandinavian @ 21.10.2022 14:50

Euribor % šobrīd nav tik lieli, lai būtu tāds kāpums.