dzīvoklis un kredīti

Arī mani interesē )

Daudz loģiskāk būtu naudu sapelnīt ārpus LV un tad pirkt pa sapelnīto naudiņu dzīvokli.
Visādāk savādāk nemācēšu palīdzēt.

Sveika!
Pirmā iemaksa ar ALTUM mūsu ģimenei bija 5%(viens bērns) no dzīvokļa summas. Ar augstāko izglītību nebija tik izdevīgi nosacījumi. Pakonsultējieties vairākās bankās,ļoti individuāli tur viss. Variet sagatavot bankas izrakstu ar ienākumiem par pēdējiem 6mēn(ja pareizi atceros).
Ejiet uzreiz ar savu izvēlēto dzīvokli,aprēķinās %likmi,jaunceltnēm mazāki %( atkal,ja pareizi atceros)
Mēs gaidījām gadu,līdz uzcels projektu. Pēdējo mēnesi baigā skriešana bija,dokumentu kārtošanā,jaunceltnēm sarežģītāk.
Dokumentu kārtošana izmaksāja ap 2k (katrā bankā savādāk), bet šis moments jānoprecizē,cik tieši Jums tas viss izmaksās. Zemesgrāmatu kārtojot ar ALTUM palīdzību jāmaksā mazāka summa,procentus jau neatceros,bet bija diezgan liela starpība.
Bet viss ir to vērts! Lai Jums izdodās :)

Varu diezgan detalizēti padalīties ar pieredzi, dzīvokli meklēju aptuveni gadu, bet tas ir tikai tāpēc, ka biju izdomājusi, ka gribu konkrētā vietā un daudzas citas lietas konkrētas. Par pašu dzīvokli un tā stāvokli bija šādas lietas, kurām pievērsu uzmanību:
- Pelējums
- Īrnieki ir/nav
- Apakšīrnieki ir/nav
- Parādi
- Apkure
- Siltums
- Zeme īpašumā!!!
- Troksnis
- Kāpēc nav nopirkts
- Vieta mašīnai
- Kas ir remontēts
- Kas ar mēbelēm, kas paliek
- Transports
- Kaimiņi
- Apsaimniekotājs
- Siltināšanā
- Kāpēc pārdos
Protams, tie vienkārši man svarīgie jautājumi.
Par kredītu ir tā, ka šobrīd ir augstāka procentu likme un arī rūpīgāk izvērtē, kam dot, protams, neviens nezina, kad šis viss beigsies un kad atgriezīsies iepriekšējās likmes. Varētu būt, ka ap kādiem 3,5% varētu dabūt likmi (SEB, bet saka, ka Citadelē esot zemākas), bet tas pa lielam mans minējums šim brīdim, lai sīkāk noskaidrotu, tad jau var bankai iesniegt pieteikumu un uzzināt. Par Altumu gan sīkāk neko nezinu, bet noteikti labāk Excel apskatīt, vai tas atmaksātos, ja ir cerības sakrāt tos 15%.
Pērkot izmaksas varētu būt šādas, ja pērk bez Altuma!!!: ( pieņemsim, ka tiek pirkts hruščovkā klasisks 2istabu dzīvoklis pa 45000eur)
Pirmā iemaksa-minimālā SEB ir 15% 6750
Komisija Darījuma konta līgumam 180 (darījuma konts nav obligāts)
Apdrošināšana apm 50eur gadam
Komisija kredītam 350
Kancelejas nodeva 35.57
Valsts nodeva 938.25
Par notāru 100
Pirkuma Ligums 50-100
Vērtējums ap 100 eur (jaunajiem projektiem jau parasti ir vērtējums)
1800+6750=8550 eiro
Ceru, ka atbilde noderēs! :)

ekspertize @ 25.05.2020 17:28

Daudz loģiskāk būtu naudu sapelnīt ārpus LV un tad pirkt pa sapelnīto naudiņu dzīvokli.
Visādāk savādāk nemācēšu palīdzēt.

Ja Tu mazāk čatotos internetā, bet tā vietā strādātu, nebūtu nekur jābrauc vai jāņem kredīts.

ekspertize @ 25.05.2020 17:28

Daudz loģiskāk būtu naudu sapelnīt ārpus LV un tad pirkt pa sapelnīto naudiņu dzīvokli.
Visādāk savādāk nemācēšu palīdzēt.

Ne visi grib braukt uz ārzemēm strādāt, citiem tepat Latvijā ir labs darbs. Nezinu, kāpēc uzskati, ka tas ir daudz loģiskāk...

bulta @ 25.05.2020 20:47

Ja Tu mazāk čatotos internetā, bet tā vietā strādātu, nebūtu nekur jābrauc vai jāņem kredīts.

Nevarēšu iepriecināt, darbs apstājies, sēžam mājās un gaidam kad viss atvērsies. ??‍♀️

Xavier @ 25.05.2020 21:01

Ne visi grib braukt uz ārzemēm strādāt, citiem tepat Latvijā ir labs darbs. Nezinu, kāpēc uzskati, ka tas ir daudz loģiskāk...

Ja esot LV var sapelnīt labu naudu un gana ātri iekrāt, tad to var darīt arī turpat. Būtībā mans komentārs bija akcentēts uz to, ka vislabāk būtu sakrāt naudiņu un pirkt. ?

?Vienmēr prasi zemes grāmatu! Pēc tas arī daudz ko var patiekt.
Mēs saskārāmies ar to, ka pārdevējs sludinājumā norādīja lielāku kvadratūra, nekā reāli dzīvoklī ir. Apskatot dzīvē likās dīvaini, bet uzreiz nepateiksi, ka trūkst 5 kvadrātmetri, lai arī cik stulbi tas neizklausās.?? Tas tika konstatēs tikai apskatot zemes grāmatu. Lai nav tā, ka pēc domām dzīvo 55 kvadrātmetrs, bet patiesībā tikai 50 ?

Limonāde @ 26.05.2020 00:01

?Vienmēr prasi zemes grāmatu! Pēc tas arī daudz ko var patiekt.
Mēs saskārāmies ar to, ka pārdevējs sludinājumā norādīja lielāku kvadratūra, nekā reāli dzīvoklī ir. Apskatot dzīvē likās dīvaini, bet uzreiz nepateiksi, ka trūkst 5 kvadrātmetri, lai arī cik stulbi tas neizklausās.?? Tas tika konstatēs tikai apskatot zemes grāmatu. Lai nav tā, ka pēc domām dzīvo 55 kvadrātmetrs, bet patiesībā tikai 50 ?

Vispār, sanāca ne pa tēmu?

Oreo @ 25.05.2020 16:04

Arī mani interesē )

Cik tālu esi visā procesā? Vai ir pieskatīts kas konkrēts? :)

Kā ir ar to Altum jaunajiem speciālistiem? Baigi sanāk pārmaksāt?

Daudz kas atkarīgs, kur meklē dzīvokli. Rīgā un pierīgā viena situācija un sava specifika, ārpus Rīgas stāsts pilnīgi savādāks (radiniece pirka pierīgā, mēs pirkām reģionā).
Meklējām konkrētā vietā, tāpēc meklējām ilgi un arī nesanāca dabūt precīzi to, ko gribējām.
Lauku reģionos novērtējums stipri var atšķirties no tirgus vērtības (kas, pat, ja banka dod kredītu, būs jāmaksā papildus pirmajai iemaksai, tiesa gan šis pats ir arī Rīgā, bet starpība ir procentuāli neliela un lielākoties ar vērtētājiem var vienoties par vēlamo summu).
Lauku reģionā pirmā iemaksa procentuāli būs lielāka nekā Rīgā un pierīgā. Līdz pat 1/3 no novērtējuma.
Lauku reģionā konkrētam dzīvoklim banka var nedot kredītu vienkārši tāpēc, ka pirkuma summa nav gana liela, lai viņiem būtu izdevīgi.
Jārēķinās, ka lai cik rūpīgi visu pētīsi un pārbaudīsi, vienalga var sanākt uzgrābties uz negaidītiem zemūdens akmeņiem - gan fiziski dzīvoklim, gan juridiskām lietām. Iesaku parūpēties, lai tikko pēc pirkšanas ir kāda nauda novērst iespējamos trūkumus (kanalizācijā, elektroinstalācijā u.c)
Izpētīt ierakstu Zemesgrāmatā un kadastrs.lv ir OBLIGĀTI. Dzīvokļa juridiskais īpašnieks, plānojums, zeme zem mājas īpašumā vai nomā, apgrūtinājumi utt - to visu tur var redzēt.
Iesaku par vēlamo dzīvokli un māju parunāt arī pie namsaimnieka. Mēs uzzinājām, ka vienam dzīvoklim ir milzīgs komunālais parāds, māja ir kritiskā stāvoklī un maksājumi aukstos mēnešos prātam neaptverami (par ko īpašnieki, protams, nesteidzās informēt).

Vienmēr prasi zemes grāmatu! Pēc tas arī daudz ko var patiekt.

https://www.zemesgramata.lv/
Nevienam nekas nav jāprasa. Noziedo dažus eur un pēc adreses un māju nosaukuma (lauku īpašumiem) sameklē visu. Es parasti iepazinos ar zemesgrāmatu jau pirms dzīvokļa apskates, lai saprastu, kam pievērst uzmanību, ko prasīt un vai vispār ir jēga braukt skatīties.

Kā visu izdarīt nesasteidzot, bet arī nepalaižot garām šķietami labu piedāvājumu?

Nereāli! ? Kamēr dzīvoklis nav nopirkts, viss ir atkarīgs no pārdevēja, kurš var pārdomāt līdz pēdējai sekundei un dzīvokli pārdot citam vai nepārdot nemaz. Un pilnīgi vienalga, ka jau esi kā pircējs iztērējis laiku, iespējams pat kaut kādu naudu un jau izplānojis savu dzīvokļa iekārtojumu ?

Vai ir kāda pieredze ar dzīvokļiem, kuri ir tikai būvniecības stadijā?
Tur laikam nedaudz atkrīt jautājumi par zemesgrāmatu un tehnisko stāvokli, bet ir citi riski?
Šobrīd visvairāk laikam biedē tās birokrātiskās papīra lietas un viltīgie līgumi, to nosacījumi. Bažas par to, ja nu aptur būvniecību, vai atgriezīs naudu, cik daudz. Sanāk šādā gadījumā Altum vairs neviens nedos otrreiz?

Pirms pāris gadiem, kad dzīvokļa iegāde nelikās aktuāls jautājums, kuru pētīt, biju dzirdējusi, ka šķiet 2020. gads būs tas, kurā būs izdevīgi pirkt nekustamo īpašumu. Bet vai ņemt kredītu jau tagad vai šogad vēlāk būs izmaiņas ekonomikā, kas radīs izdevīgākus kredīta nosacījumus un % likmes, piemēram? Jo jaunbūves cenas droši vien zemāk laistas netiks gan. Kā liekas?

MikMik @ 25.05.2020 18:29

Sveika!
Pirmā iemaksa ar ALTUM mūsu ģimenei bija 5%(viens bērns) no dzīvokļa summas. Ar augstāko izglītību nebija tik izdevīgi nosacījumi. Pakonsultējieties vairākās bankās,ļoti individuāli tur viss. Variet sagatavot bankas izrakstu ar ienākumiem par pēdējiem 6mēn(ja pareizi atceros).
Ejiet uzreiz ar savu izvēlēto dzīvokli,aprēķinās %likmi,jaunceltnēm mazāki %( atkal,ja pareizi atceros)
Mēs gaidījām gadu,līdz uzcels projektu. Pēdējo mēnesi baigā skriešana bija,dokumentu kārtošanā,jaunceltnēm sarežģītāk.
Dokumentu kārtošana izmaksāja ap 2k (katrā bankā savādāk), bet šis moments jānoprecizē,cik tieši Jums tas viss izmaksās. Zemesgrāmatu kārtojot ar ALTUM palīdzību jāmaksā mazāka summa,procentus jau neatceros,bet bija diezgan liela starpība.
Bet viss ir to vērts! Lai Jums izdodās :)

Es Tev nosūtīju privātu vēstulīti. Ja sanāk laiks, varbūt vari paskatīties. :)

var palasīt SEB, Luminor, Swedbank mājaslapās, viņiem ir kredīti sadarbībā ar altum gan jaunajiem profesionāļiem, gan ģimenēm ar bērniem. jāiesniedz pieprasījums un jāgaida atbilde - jo vairāk bērni, labi ienākumi, kredītvēsture, jo labāki noteikumi ;)

Iesaku pastaigāt pa bankām un paskatīties ko vini tev piedāvā. Es, kad nēmu kredītu biju gan Citadele, Seb, Swedbank uz konsultācijām.
Altum izdevīgi ir nemt jaunajām gimenēm. Jaunajiem specialistiem altum ir izdevīgs tikai tad, ja nav pirmāa iemaksas summa. Iesaku pašai labāk sakrāt pirmo iemaksu + izdevumus par valsts nodevu, zemes grāmatu utt. (Neatceros vairs visas tās izmaksas)
Principā es nēmu SEB, jo vini piedāvāja vismazāko % likmi + pirmā iemaksa ir 15%, nevis 20% kā visur.
Tev bankā VISU izstāstīs sīki un smalki. Un tad varēsi sākt meklēt dzīvokli summā, ko banka Tev ir gatava pieškirt.