Kas jāzin pērkot dzīvokli?

Noteikti noskaidro vai nav parādi, paprasi pēdējo mēnešu (mēs prasījām gada) rēķinus.
Visu pirkšanu/pārdošanu tikai caur notāru.

Tāpat der arī ieskatīties zemesgramatā, vai ir īpašnieks, vai nav kādas ķīlas un tml ierobežojumi.

1. Cena. Ļoti iesaku pārliecināties vai cena ir atbilstoša. Protams pārdevējs vienmēr grib pārdot dārgāk, bet pircējs nopirkt lētāk, bet tai pašā laikā dažs pārdevējs stipri pārvērtē sava īpašuma patieso vērtību. Iesaku nepažēlot naudiņu un uztaisīt vērtējumu.
2. Īpašuma faktiskais stāvoklis. Ja ir remonts + mainīti logi, svarīgi ir ar kritisku aci novērtēt kādā stāvoklī ir šis remonts un vai nav taisīts "pa lēto pārdošanai". Draugi iegrābās. Priecājās, ka nupat logi nomainīti, bet nepačekoja kārtīgāk, rezultātā ziemā pūta pa visām malām, virtuves logu izpētot konstatēja, ka tas ir deformējies un izrādījās, ka logi ir mainīti reizē ar kaimiņiem- 6.gadus atpakaļ!!! Pie faktiskā stāvokļa minētu arī pārliecināties, ka ūdens skaitītāji ir mainīti un plombēti (ir bijis gadījums, kad plombes ir pazudušas :D )
3. Protams svarīgi ir pārliecināties, ka dzīvoklim nav komunālo parādu. Pietiek apskatīties pēdējo rēķinu, jo tur raksta.
4. Pārliecināties, ka dzīvoklim nav nodokļu parādu. Tas ir svarīgi, jo dēļ parāda tiek attiekta ierakstīšana zemesgrāmatā un jums aizkavēsies visu papīru nokārtošana. Svarīgs ir pat 0.01 santīms.
5. Varbūt Tev tas nav svarīgi, bet zinu, ka citiem ir un tie ir kaimiņi :) Pārdevējs 100% teiks, ka forši, klusi un mierīgi. Iesaku noķert kādu no kaimiņmājas, vai vienkārši pieiet klaču tantiņām klāt, kas parasti sēž uz soliņa un aprunā visus, un pajautāt kāds ir rajons, kādi cilvēki dzīvo Tevis izvēlētajā mājā u.tt.

Nemaksā naudu uz rokas, tam atver specialu darijumu kontu. Un atcereis pec likuma 6 menesu laika vari atcelt darījumu. Ta gan parasti nedara, bet iespeja ir. Komunalos parlieciniets ra ari gazei, elektribai nav paradu. Ja ar latvenergo varesiet noslegt ligumu un uz jum s vecaie paradi neattieksies, ar gazi diemzel var but citadak. Pārlieciniesx par ahtenikas stavokli,gaze pliti un par katru sikumu ja pareizi runa var nomest cenu.

Kubiete- darījumu kontu nav nepieciešams atvērt, jo nauda tiek pārskatīta (samaksāta) pārdevējam tikai pēc īpašuma tiesības nostiprināšanas zemesgrāmatā uz pircēja vārda.

Vienmwer tomer izmanto darijumu kontu. Drošībai, turklat pirma iemkasa vai tad tiek tagad atcelta??????? :D parasti 10 %

Nu te mazliet aprakstīts kapec cilveki kas pārzin NII tirgu izmantio darījumu kontus.
http://www.apollo.lv/zinas/darijuma-konts/317910

Primāri es interesētos, vai dzīvoklim nav kādi parādi vai pagrūtinājumi par jebko un jebkur, izpētītu tehnisko stāvokli, izprašņātu par kaimiņiem apkārt dzīvojošos cilvēkus un tml. Vērtējums tāpat ir jātaisa, ja plāno bankā ņemt kredītu.

P.S. Turklat tas ir izdevigi ABĀM pusem. Es nekadu zeemsgramatu neko nekartotu tipa samaksa man pec tam, ka tad:D :D :D Es ta ar savu īpašumu nerisketu,.

http://jurtec.lv/nekustamais-ipasums/ Te ir smalki pastāstīts ari par nostiprinajuma ligumiem un visu citu.

Nezinu ka isti sauc to kontu, bet skiet, ka tas ari ir darijumu konts. Naudu ieskaita bankai nevis konkretai personai, tiklidz nauda ir bankas konta, nokarto papirus, zemesgramatu, ka ipasums ir tavs un tad ari banka parsuta naudu talak konkretajai personai.
Te meitenes jau mineja lielako dalu.
Noteikti ir jabut savam juristam.
Ja ir auto, der paskatities ari vai ir kur auto novietot. Te es domaju, ka centra piem. ir tie pagalmi, kur masinu nereali nolikt kaut gan ir caurlaide.
Par komunalajiem maksajumiem ari, lai parada pedeja gada maksajumus, ja saka, ka nav, tad tapat var pieprasit rigas siltumam un ta.

Ta viss, ko meitenes jau minēja, vissvarīgāk liekas tieši tās īpašumtiesību lietas, parādi un komunāloa apmērs, lai nav baigie pārsteigumi.

Kad klausos visādus stāstiņus, katru stūri izpētītu, vai nav pelējuma sēnes pazīmju. tā ir tīrākā nāve.

pie šīs tēmas atceros, kad pirkām dzīvokli, mūsu māklerim draugos bija profila bilde ar pliku dirsu :D

Ari, kura stava dzivojat vai ir lifts. Ja bus 6 stavs bez lifta un plano bernus, tad ratus bus nereali staipit augsa un leja.
Der apjautaties ari par kaiminiem.

Der apskatities ari, kas notiek ar santehniku, kraniem, vai strada, vai tek udens, kas ar wc.
Var jau ari pajautat, kas konkreti labojams dzivokli utt.

Vai tad mājām, kurās ir vairāk kā 5 stāvi, visās nav lifts?

Vai tad mājām, kurās ir vairāk kā 5 stāvi, visās nav lifts?

Vecajās nav.

Nav gan:) pati pardevu dzivokli, kur dzivoju 6. st. bez lifta.

Kad es pirku dzīvokli, tad īstenībā baigi neiespringu .. labi, primārās lietas noskaidroju, vai nav parādu, apgrūtinājumu un tā tālāk, bet pēc tam vienkārši ar pārdevēju devāmies pie notāra, noslēdzām pirkšanas-pārdošanas līgumu, tad es pati uz zemesgrāmatu, latvenergo un tas arī laikam viss. Dzīvokli aplūkoju, bet tā baigi pie sīkumiem nepiesējos, jo tāpat tagad dzvokli izīrēju, bet kad došos pati tajā dzīvot, tad taisīšu visu pa savam :)

Par to cenu - nezinu, nekādu izvērtējumu neveicām, pie notāra tikai tika noteikta kadastrālā vērtība. Protams, vari ar pārdevēju pakaulēties, tomēr ja dzīvoklis labs, tad reti kurš grib laist cenu lejā. Turklāt sievietei, no kuras dzīvokli pirku es, vēl bija baigie nodokļi valstij jāmaksā, jo viņa nebija tur deklarējusies vai kaut kas tamlīdzīgs. Tagad skatos vēl kādu dzīvokli, bet man vēlamā vietā labu piedāvājumu nav, bet tik ļoti gribējās līdz jaunajam gadam iegūt īpašumā vēl vienu, ehh

ja Tu šaubies par apkrāpšanas iespējām...par līgumiem, bez jurista palīdzības neiztiksi.

Vai dzīvoklis nav iegādāts laulības laikā.

Vai tad mājām, kurās ir vairāk kā 5 stāvi, visās nav lifts?

manā mājā nav un labi vien ir :)